Evoluțiile din sectorul imobiliar pun piedici tot mai mari românilor care vor să acceseze credite pentru locuință, transformând visul de a deveni proprietar chiar și al unei garsoniere într-un obiectiv greu de atins.
Dacă în trecut programul Prima Casă reprezenta o soluție accesibilă pentru tinerii care doreau să înși cumpere prima locuință, astăzi acesta pare depășit de realitatea prețurilor din marile orașe. Conform unei analize realizate de Antena 3 CNN, salariul necesar pentru a accesa un credit prin acest program este prohibitiv pentru mulți români.
Ce presupune programul Prima Casă în 2024
Programul Prima Casă funcționează pe baza a două praguri de preț:
- Primul prag: 70.000 de euro, pentru care se solicită un avans de 5%. Astfel, un cumpărător poate accesa un credit de 66.500 de euro și trebuie să depună un avans de 3.500 de euro.
- Al doilea prag: 140.000 de euro, destinat celor care vor locuințe mai mari. Avansul necesar este de 15%, adică 21.000 de euro pentru un credit de 119.000 de euro.
Pentru a accesa un credit de 66.500 de euro (primul prag), este nevoie de un salariu net minim de 5.247 de lei. Pentru cel de-al doilea prag, de 140.000 de euro, salariul minim necesar este de 9.400 de lei.
Prețurile garsonierelor din București și Cluj depășesc primul prag al programului
Deși un salariu net de aproximativ 5.300 de lei ar putea părea accesibil pentru unii, creșterea prețurilor imobiliare face ca acest venit să nu mai fie suficient pentru achiziția unei locuințe prin Prima Casă.
- În București, prețul mediu al unei garsoniere este de aproximativ 77.000 de euro, ceea ce depășește primul prag de preț. Asta înseamnă că avansul necesar crește considerabil, pentru că trebuie aplicate condițiile celui de-al doilea prag.
- În Cluj-Napoca, situația este încă și mai dificilă, deoarece prețul mediu al unei garsoniere ajunge la 120.000 de euro, ceea ce exclude complet posibilitatea de finanțare prin primul prag de preț.
Dobânzile și riscurile asociate creditelor
Pentru locuințele cu preț de până la 140.000 de euro, avansul minim de 15% și creditul maxim de 119.000 de euro sunt calculate în funcție de IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor). Acesta este stabilit trimestrial de Banca Națională a României și influențează direct costurile creditelor.
Fiind un credit cu dobândă variabilă, acesta vine la pachet cu riscuri semnificative pe termen lung, mai ales într-un context economic instabil.
