Accesul dificil la finanțare și costurile ridicate ale materialelor de construcție vor continua să influențeze piața imobiliară din România în 2025, determinând tot mai mulți români să opteze pentru închiriere în detrimentul achiziției de locuințe. Scăderea numărului de construcții noi și creșterea prețurilor pe fondul cererii ridicate vor amplifica această tendință.
Construcțiile rezidențiale, în scădere semnificativă
Potrivit celor mai recente date ale Institutului Național de Statistică, construcția clădirilor rezidențiale a scăzut cu aproximativ 22% în 2024. Această reducere se datorează accesului dificil la finanțare și costurilor mari ale materialelor de construcție. Chiar dacă Banca Națională a României a redus rata dobânzii de politică monetară la 6,5%, indicele IRCC a rămas ridicat, la aproximativ 6%, ceea ce a descurajat contractarea de credite ipotecare.
„Accesul la finanțare a continuat să fie dificil, în ciuda creșterii salariilor peste rata inflației. Totuși, 2024 a fost un an de tranziție, cu vânzări moderate și factori economici care au influențat accesul la credite. Prețurile locuințelor au continuat să crească, dar accesibilitatea s-a menținut relativ stabilă”, explică Gabriel Blăniță, consultant Colliers, potrivit Adevarul.
Locuințe tot mai scumpe în marile orașe
Orașele mari, precum București, Cluj-Napoca și Iași, au înregistrat creșteri de prețuri peste media națională, din cauza ofertei reduse și a cererii ridicate. În schimb, zonele metropolitane și periferice au devenit mai atractive pentru dezvoltatori datorită costurilor mai mici ale terenurilor și materialelor de construcție.
„Dacă nu intervine o criză economică majoră, piața rezidențială va urma aceeași direcție și în 2025”, anticipează consultanții Colliers. Deși salariile sunt în creștere, costul locuințelor crește mai rapid în raport cu veniturile medii, ceea ce face tot mai dificil accesul la proprietate, mai ales în zonele centrale.
Creșterea pieței de închirieri
Ca răspuns la dificultățile financiare și la prețurile ridicate, piața de închirieri este în expansiune. Bucureștiul urmează modelul orașelor din Europa Centrală și de Est, unde închirierea devine o alternativă viabilă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuință. Totodată, investitorii sunt tot mai interesați de acest segment datorită veniturilor stabile pe termen lung.
România are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuințelor să rămână o prioritate. Pe termen lung, dezvoltarea infrastructurii va influența semnificativ piața imobiliară, stimulând cererea atât pentru proiecte rezidențiale, cât și comerciale.
Livrările de locuințe noi au scăzut
Conform raportului Colliers, livrările de locuințe noi au scăzut cu 15% la nivel național și cu peste 20% în București, în timp ce cererea a crescut cu 7% în 2024. Această situație a dus la o presiune mai mare asupra prețurilor, făcând achiziția unei locuințe din ce în ce mai greu accesibilă.
„Deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident. În București, cererea este ridicată, dar dezvoltările sunt limitate de costurile mari, reglementările stricte și disponibilitatea redusă a terenurilor”, explică Gabriel Blăniță.
Numărul tranzacțiilor pentru apartamente a fost de aproape 170.000 la nivel național, cu 40% peste media anilor 2018-2019, dar sub recordul din 2021. În București, tranzacțiile au crescut cu 5%, în Cluj și Timișoara cu 3-4%, iar Iașiul a avut cea mai mare creștere, de 40%, datorită livrării unui număr mare de locuințe noi.
