Românii continuă să investească masiv în locuințe, piața creditelor ipotecare înregistrând un nou record în prima jumătate a anului 2025.
Potrivit datelor Băncii Naționale a României (BNR), aproximativ 50.000 de credite ipotecare noi au fost acordate în primele șase luni, în creștere cu 60% față de perioada similară a anului trecut.
Valoarea creditelor ipotecare noi a crescut puternic
Analiza SVN Credit arată că valoarea totală a creditelor ipotecare noi a ajuns la circa 3,2 miliarde de euro în primul semestru, în creștere cu aproximativ 60% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Dacă includem și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările, volumul total al creditelor ipotecare acordate la nivel național în primele șase luni a fost de 5,56 miliarde de euro, în creștere cu 26% față de primul semestru al anului trecut.
La finalul semestrului I 2025, soldul total al creditelor ipotecare în plată era de 22,7 miliarde de euro, cu 5,5% mai mare decât în aceeași perioadă a anului anterior, un ritm de creștere mai mult decât dublu față de cel înregistrat în 2024. Analiștii estimează că până la sfârșitul anului 2025 creșterea totală a soldului ar putea ajunge la 7-8%, apropiindu-se de vârfurile din 2021-2022.
Perspectivele pieței ipotecare
„Prima jumătate a anului – în special trimestrul al doilea – a fost excepțională pentru piața ipotecară, chiar dacă 2025 a debutat lent, într-o perioadă de incertitudine și tensiune politică. Estimăm că și a doua jumătate a anului va fi bună, 2025 având premisele unui an record pentru piața ipotecară din România”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania.
Valoarea medie a unui credit ipotecar acordat în primul semestru din 2025 a fost de 64.000 de euro, în creștere de la 62.000 de euro în perioada similară a anului anterior. Venitul mediu al unei familii care a aplicat pentru un credit ipotecar a fost de 2.500 de euro, potrivit analizei Ipotecare.ro.
Cea mai mare parte a clienților (37%) a optat pentru locuințe finalizate între 2020 și 2025. Locuințele construite între 2010 și 2020 au fost alese de 33% dintre clienți, în timp ce aproximativ 10% au optat pentru locuințe ridicate între 1990 și 2010, iar 20% pentru cele finalizate înainte de 1990.
Deși volumul creditelor a crescut, numărul locuințelor vândute în primul semestru din 2025 a scăzut cu 3,5% comparativ cu aceeași perioadă din 2024, conform datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Ratele vor crește de la 1 octombrie
Dobânzile la creditele ipotecare vor fi majorate de la 1 octombrie, ca urmare a actualizării indicelui IRCC, care va crește de la 5,55% la 6,06%. Pentru un credit ipotecar de 250.000 de lei pe 30 de ani cu dobândă variabilă (IRCC+3,50%), rata lunară va crește cu 92 de lei, de la 2.021 lei în perioada iulie – septembrie la 2.113 lei pentru perioada octombrie – decembrie 2025.
Modificarea ratei va afecta doar creditele cu dobândă variabilă dependentă de IRCC, în timp ce creditele în valută sau cele cu dobândă fixă nu vor fi influențate.
