Piața imobiliară încetinește brusc în România, pe final de an, semn că interesul pentru achiziționarea unei locuințe este tot mai redus. Noile măsuri fiscale, creșterea TVA-ului și incertitudinea economică i-au determinat pe mulți români să amâne decizia de cumpărare, chiar dacă prețurile apartamentelor au stagnat în ultimele luni, iar în unele orașe chiar s-au înregistrat ușoare scăderi.
Piața imobiliară încetinește brusc: efectele taxelor și scăderea interesului cumpărătorilor
Chiar dacă șantierele rezidențiale sunt pline de muncitori și dezvoltatorii își continuă proiectele, cumpărătorii sunt tot mai reticenți. Numai în luna octombrie, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproximativ 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Motivul principal este majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru anumite categorii de locuințe, schimbare care pune presiune atât pe cumpărători, cât și pe dezvoltatori.
Antoanela Comșa, Global Vision Deputy CEO, explică, la ProTV:
„Această mărire de cotă de la 9 la 21 pune o foarte mare presiune pe piața imobiliară. Ori în momentul în care tu ai crescut prețul imobilului, cel care achiziționează cu un credit bancar este obligat să mai vină cu niște bani de acasă, iar rata automat crește.”
Cele mai afectate sunt garsonierele și apartamentele de două camere, unde diferența de TVA influențează puternic prețul final. Apartamentele mai mari, de trei sau patru camere, resimt mai puțin impactul fiscal.
Dezvoltatorii construiesc, dar românii amână decizia de cumpărare
Paradoxal, deși interesul cumpărătorilor scade, dezvoltatorii continuă să construiască. Volumul lucrărilor în construcții a crescut cu 9% de la începutul anului, iar segmentul clădirilor rezidențiale a înregistrat o creștere de 11,3%. Aceasta arată că dezvoltatorii au încredere în revenirea pieței pe termen mediu și lung, chiar dacă vânzările momentan stagnează.
Totuși, cumpărătorii aleg să aștepte, sperând ca prețurile să scadă sau să se stabilizeze, mai ales în contextul dobânzilor ridicate și al costurilor tot mai mari pentru întreținere.
Daniel Crainic, specialist imobiliare, IMOBILIARE.RO, afirmă:
„Ne aflăm într-o perioadă în care transferul de putere se mută dinspre vânzător spre cumpărător.”
Prețurile stagnează în marile orașe, iar în unele scad ușor
Cele mai recente date arată că, după o perioadă de creșteri medii de 15% pe an, piața dă semne de calmare. În orașe precum Iași și Oradea s-au înregistrat scăderi ușoare, de până la 2%. La Cluj-Napoca, unde locuințele rămân cele mai scumpe din țară, prețurile au crescut cu doar 1%. În Brașov, nu au fost modificări, iar în București, scumpirile abia dacă au depășit un procent.
Tot mai atractive devin orașele precum Craiova și Sibiu, care înregistrează creșteri lente, dar constante. În Sibiu, metrul pătrat a ajuns să concureze cu cel din Constanța, cu o creștere de aproximativ 0,5%.
Cătălina Ciorei, reprezentanta unei platforme de imobiliare, confirmă:
„Vedem o ușoară temperare a ritmului de creștere a prețurilor, mai ales pe segmentul apartamentelor noi.”
Ce urmează pentru piața imobiliară?
Specialiștii sunt de părere că piața imobiliară se va stabiliza abia din 2027. Până atunci, se așteaptă o perioadă de ajustări, stagnare și negociere sporită. Cumpărătorii vor avea mai multă putere de decizie, iar vânzătorii vor fi nevoiți să reconsidere prețurile și condițiile de vânzare.
În ciuda incertitudinii, locuințele noi și bine poziționate rămân atractive, mai ales pentru cei interesați de investiții pe termen lung.