Piața imobiliară din România este pe un trend clar ascendent, iar apartamentele cu trei camere se află în centrul acestei dinamici. În București, prețul mediu al unui apartament vechi cu 3 camere este pe punctul de a sparge pragul psihologic de 200.000 de euro, pe fondul majorării TVA de la 9% la 21%, care intră în vigoare începând cu 1 august 2025.
București: aproape 200.000 de euro pentru un apartament vechi
În luna iunie, un apartament vechi cu trei camere din Capitală avea un preț mediu de 172.275 euro (TVA 9%). După majorarea TVA, același apartament ar putea ajunge la 193.760 euro, adică cu 20.760 euro mai mult într-o singură lună. Comparativ, un apartament nou cu 3 camere costă în medie 141.975 euro, ceea ce evidențiază o diferență de peste 30.000 de euro în favoarea construcțiilor noi.
Evoluții în marile orașe: unde se simt cel mai tare scumpirile
Potrivit unei analize Storia, în iunie 2025 prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 12% la nivel național față de aceeași perioadă a anului trecut. Cele mai mari creșteri anuale au fost în:
- Craiova: +17%
- Sibiu: +15%
- Cluj-Napoca: +14%
Cele mai temperate evoluții au fost în:
- București, Brașov și Oradea: +12%
Creșterea TVA afectează serios și alte orașe mari din țară. Iată cu cât se scumpesc apartamentele cu 3 camere în principalele centre urbane:
Cluj-Napoca
- Preț mediu iunie (vechi, 75 mp): 234.525 euro
- După creșterea TVA: +28.143 euro
- Clujul rămâne cel mai scump oraș din țară la nivelul pe mp, depășind 3.100 euro.
Brașov
- Preț mediu (vechi, 75 mp): 166.575 euro
- Scumpire estimată din august: +19.989 euro
- Diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi sunt reduse (sub 3.500 euro), semn al maturizării pieței.
Constanța
- Preț mediu (vechi, 75 mp): 151.875 euro
- Scumpire estimată: +18.225 euro
- Prețurile din orașul de la malul mării sunt încă sub cele din Brașov, dar trendul este ascendent.
Iași
- Preț mediu (vechi, 75 mp): 142.650 euro
- Scumpire estimată: +17.118 euro
- Diferențele între locuințele noi și cele vechi sunt clare și constante pe toate segmentele.
Sibiu
- Preț mediu (vechi, 75 mp): 139.725 euro
- Scumpire estimată: +16.767 euro
- Piața sibiană este una dintre cele mai dinamice din țară, cu o creștere de 15% față de anul trecut.
Craiova
- Preț mediu (nou, 75 mp): 144.670 euro
- Scumpire estimată: +17.360 euro
- Orașul din Oltenia înregistrează cel mai mare avans procentual al prețurilor la nivel național.
Oradea
- Preț mediu (nou, 75 mp): 137.314 euro
- Scumpire estimată: +16.478 euro
- În Oradea, locuințele noi sunt semnificativ mai scumpe decât cele vechi, diferența fiind de peste 5.900 euro.
Timișoara
- Preț mediu (nou, 75 mp): 142.819 euro
- Scumpire estimată: +17.138 euro
- Timișoara urmează trendul orașelor din vestul țării, unde apartamentele noi sunt mai căutate și mai scumpe.
TVA de 9% rămâne valabil doar în anumite condiții
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9%, cumpărătorii trebuie să respecte condiții stricte:
- Să semneze un antecontract și să achite un avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025;
- Să nu fi beneficiat de această cotă începând cu 1 ianuarie 2023;
- Locuința trebuie să aibă maximum 120 mp utili și o valoare sub 600.000 lei;
- Livrarea trebuie finalizată până la 31 iulie 2026.
În caz contrar, se aplică TVA de 21%, care va influența direct prețurile finale ale locuințelor.
