Deși, numărul tranzacțiilor imobiliare din Capitală a înregistrat un recul în ultimele luni, prețurile apartamentelor continuă să urce, arată o analiză realizată de platforma Imobiliare.net. Această evoluție aparent paradoxală reflectă o cerere susținută și o ofertă limitată pe piața rezidențială.
Tendințe generale: creștere constantă a prețurilor
Potrivit datelor colectate de Imobiliare.net în perioada februarie 2024 – mai 2025, prețurile medii ale apartamentelor din București au crescut semnificativ. Astfel, garsonierele au urcat de la un preț mediu de 52.726 euro în februarie 2024 la 57.849 euro în mai 2025. Apartamentele cu două camere s-au apreciat cu peste 6.000 de euro, iar cele cu trei camere au înregistrat un avans de aproape 10.000 de euro.
Impactul anului construcției asupra valorii locuințelor
Conform graficului privind evoluția prețurilor în funcție de anul construcției, cele mai scumpe apartamente sunt cele edificate după 2010. La polul opus, cele mai accesibile rămân locuințele construite înainte de anul 1977, o tendință corelată cu preocupările legate de siguranța seismică și confortul modern.
Compartimentarea, un criteriu-cheie în determinarea prețului
Analiza diferențelor de preț în funcție de tipul compartimentării arată că apartamentele decomandate sunt cele mai apreciate de cumpărători. În medie, acestea sunt cotate la 60.492 euro pentru garsoniere, 88.538 euro pentru două camere, 122.948 euro pentru trei camere și 174.449 euro pentru patru camere. În comparație, locuințele semidecomandate au prețuri mai scăzute, reflectând o cerere mai redusă.
Piața rămâne activă, în ciuda contextului economic incert
În concluzie, raportul Imobiliare.net subliniază faptul că, deși inflația și incertitudinile economico-politice persistă, piața imobiliară din București rămâne robustă.
„Piața imobiliară este profund influențată de atmosfera generală din societate — încrederea oamenilor în viitor, stabilitatea politică și sănătatea economică joacă un rol esențial. Dacă România traversează o perioadă de stabilitate în următorii ani, cu o economie în redresare și dobânzi echilibrate, este firesc ca prețurile proprietăților să urmeze un trend ascendent, corelat în mare parte cel puțin cu rata inflației.” — Dragoș Vîlceanu, CEO Imobiliare.net
În special locuințele noi, bine compartimentate, își păstrează atractivitatea pe piață, confirmând preferințele cumpărătorilor pentru siguranță, calitate și eficiență.