Harta creditelor ipotecare în 2025: de la 2 milioane lei pentru un apartament în Floreasca, la 370.000 lei în Timișoara evidențiază diferențe semnificative între marile orașe ale României, determinate de nivelul veniturilor, prețurile locuințelor și dinamica pieței imobiliare locale. Potrivit unei analize realizate pe baza creditelor accesate prin brokerii rețelei Imobiliare.ro Finance, valoarea unui credit ipotecar nou de nivel mediu se situează între 74.000 de euro și 107.000 de euro.
Harta creditelor ipotecare în 2025: Cluj-Napoca, lider național la valoarea împrumuturilor
Cluj-Napoca rămâne și în 2025 orașul în care locuitorii au contractat cele mai mari credite ipotecare din România. Valoarea medie a unui credit nou a ajuns la 106.965 euro, cu aproximativ 31% mai mult decât în București și cu 45% peste nivelul înregistrat în Timișoara. Rata lunară medie achitată de clujeni a fost de 588 euro, scrie Adevarul.
Nivelul ridicat al creditelor este explicat de prețurile foarte mari ale locuințelor, Cluj-Napoca fiind cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori depășește 3.200 euro/mp util, ceea ce determină necesitatea unor împrumuturi substanțiale pentru achiziția unei locuințe.
Constanța ocupă locul al doilea la nivel național în ceea ce privește valoarea creditelor ipotecare accesate în 2025. Valoarea medie a unui împrumut a ajuns la 84.127 euro, iar rata lunară medie a fost de 459 euro. Evoluția este susținută de creșterea accentuată a prețurilor locuințelor în ultimul an, pe fondul unei cereri ridicate și constante.
În București, valoarea medie a unui credit ipotecar nou a fost de 81.395 euro, cu o rată lunară medie de 446 euro. Tot în Capitală a fost acordat și cel mai mare credit ipotecar din 2025, în valoare de aproximativ 2 milioane de lei, echivalentul a 435.000 de euro, pentru achiziția unui apartament situat în zona Floreasca.
Iași și Brașov, credite de peste 78.000 de euro
Ieșenii și brașovenii au accesat, de asemenea, credite ipotecare consistente în 2025, cu valori medii de peste 78.000 de euro. În Iași, valoarea medie a unui credit ipotecar nou a fost de 78.959 euro, iar rata lunară medie a ajuns la 435 euro.
În Brașov, creditul mediu a fost de 78.383 euro, cu o rată lunară de 437 euro. Deși prețurile locuințelor sunt mai ridicate decât în alte orașe, acestea rămân mai mult timp pe piață, în așteptarea cumpărătorilor, comparativ cu alte centre urbane mari.
La polul opus se află Timișoara, unde locuitorii au contractat cele mai mici credite ipotecare dintre marile orașe ale țării. Valoarea medie a unui credit nou a fost de 73.928 euro, aproximativ 370.000 de lei, iar rata lunară medie s-a situat la 410 euro, cea mai redusă din România.
Piața rezidențială din Timișoara este considerată una dintre cele mai stabile, locuințele vânzându-se aproape la fel de rapid ca în București, dar la prețuri semnificativ mai mici. Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu este de aproximativ 1.857 euro/mp util, comparativ cu aproape 2.180 euro/mp util în Capitală.
