Românii s-au grăbit să cumpere locuințe în luna iulie 2025, pe fondul temerilor privind majorarea TVA la 21% intrată în vigoare la 1 august. ‘
Cererea a crescut spectaculos, cu 79% față de aceeași lună a anului precedent, chiar dacă prețurile apartamentelor în marile orașe erau deja cu 11% mai mari comparativ cu 2024, arată o analiză de piață realizată de platforma Storia.
Graba cumpărătorilor înainte de schimbarea TVA
Creșterea TVA-ului aplicat locuințelor noi a declanșat o adevărată goană pentru achiziții imobiliare în iulie. Monica Dudău, specialist al platformei Storia, explică:
„În luna iulie, cumpărătorii s-au grăbit să încheie tranzacții. Dacă în iunie creșterea contactărilor era de 14% față de anul anterior, în iulie s-a ajuns la 29%. Cererea pentru locuințele noi a urcat chiar cu 79% în comparație cu iulie 2024. Această evoluție este strâns legată de anticiparea majorării cotei de TVA la 21%, ceea ce i-a determinat pe mulți să accelereze procesul de achiziție pentru a evita costurile suplimentare”, a declarat Dudău, potrivit Adevarul.
Până la 31 iulie 2025, românii au putut beneficia de cota redusă de TVA de 9% doar dacă au semnat un antecontract și au plătit un avans de 20%, urmând să finalizeze plata până în iulie 2026. Regimul s-a aplicat doar locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 mp și un preț sub 600.000 lei.
Prețurile în marile orașe – apartamentele vechi, mai scumpe decât cele noi
Chiar și cu acest val de achiziții, prețurile locuințelor au continuat să crească în iulie, fiind cu 11% mai ridicate decât în aceeași perioadă din 2024. În multe orașe, apartamentele vechi s-au vândut la valori mai mari decât cele noi.
- București: 1.849 €/mp pentru locuințe noi (+2%), 2.309 €/mp pentru cele vechi (+21%). O garsonieră veche (40 mp) a costat, în medie, 92.360 €, cu peste 18.000 € mai mult decât una nouă.
- Brașov: 2.202 €/mp (noi) vs. 2.233 €/mp (vechi). Diferența maximă pentru apartamentele cu 3 camere a fost de 2.350 € în favoarea locuințelor vechi.
- Cluj-Napoca: cele mai ridicate prețuri medii din țară – 3.095 €/mp (noi), 3.140 €/mp (vechi). O garsonieră nouă costă în jur de 123.810 €.
- Constanța: 1.986 €/mp (noi) vs. 2.020 €/mp (vechi), cu diferențe de până la 2.558 € la apartamentele cu trei camere.
- Iași: cel mai mic preț mediu pentru locuințe noi – 1.750 €/mp, dar apartamentele vechi sunt mai scumpe cu până la 11.000 €.
- Sibiu: diferențele au fost mai mici, dar apartamentele vechi au rămas mai scumpe cu 1.500 – 3.000 € în medie.
- Craiova: aici locuințele noi sunt mai scumpe, cu diferențe de 4.000 – 7.800 € față de cele vechi.
- Oradea: cele mai mici prețuri pentru apartamentele vechi – 1.748 €/mp, în timp ce cele noi s-au vândut cu 1000 € mai scump pe apartament, în medie.
- Timișoara: apartamentele noi au costat în medie cu 8.000 € mai mult decât cele vechi, ajungând la 1.911 €/mp.
Ce urmează pentru piața imobiliară
Specialiștii estimează că cererea ar putea să se tempereze în următoarele luni, mai ales pe segmentul locuințelor noi, din cauza noilor costuri generate de majorarea TVA. În paralel, ar putea apărea presiuni suplimentare pe piața chiriilor, dacă o parte dintre cumpărători vor amâna achiziția unei locuințe.
