Piața imobiliară din România traversează o perioadă critică, marcată de creșteri rapide ale prețurilor locuințelor și de instabilitatea economică și politică.
În acest context, analistul financiar Claudiu Vuță a oferit o serie de perspective privind evoluția pieței imobiliare în lunile următoare, explicând ce ar putea influența prețurile și tranzacțiile în domeniu.
Legătura dintre inflație și prețurile imobiliarelor
Claudiu Vuță subliniază faptul că inflația este un factor esențial care determină dinamica prețurilor pe piața imobiliară. „Întotdeauna când avem o inflație ridicată avem prețuri ridicate și la imobiliare. Însă, pe lângă inflație, trebuie să analizăm și deficitul bugetar și politica monetară pe care Banca Națională o va adopta. Dacă banii se vor scumpi, prin creșterea dobânzilor, piața imobiliară ar putea fi afectată, iar nivelul tranzacțiilor ar putea scădea,” a explicat Vuță la Antena 3 CNN.
În ultimul an, prețurile locuințelor au crescut semnificativ la nivel național, ceea ce a pus o presiune suplimentară pe cumpărători. Mulți dintre aceștia se confruntă cu costuri mai mari decât cele din 2023, o situație care reflectă și dezechilibrele economice.
Stabilizare, nu scăderi drastice
În ceea ce privește viitorul pieței imobiliare, analistul respinge posibilitatea unor scăderi masive ale prețurilor, similare celor din 2009, când criza financiară a generat o prăbușire abruptă a pieței.
„Prețul imobiliarelor nu va reveni la ceea ce am văzut acum 10-15 ani. Piața este stabilizată, a crescut natural, iar în 2025 nu mă aștept să vedem prețuri mai mici la imobiliare. Cel mai rău scenariu ar fi o stabilizare, cu o creștere mai modestă, dar în niciun caz nu vom vedea scăderi de 20-25%, ca în 2009,” a adăugat Claudiu Vuță.
Această prognoză oferă un semnal de stabilitate relativă pentru cei care intenționează să investească în imobiliare, deși persistă anumite riscuri economice și politice care pot influența piața.
Importanța economisirii și a planificării financiare
Un alt aspect important evidențiat de analist este legat de educația financiară a cumpărătorilor. Vuță recomandă economisirea și planificarea pe termen lung pentru achiziționarea unei locuințe, în locul accesării unor credite mari, care pot deveni dificil de gestionat în contextul actual. „Nu te mai duci la bancă cu 3.000-4.000 de euro pentru a lua apoi un credit de 80.000, dar având salarii la limita suportabilității. Este esențial să-ți stabilești un buget realist și să economisești,” a declarat analistul.
Factori de risc: instabilitatea politică și rating-ul de țară
Un alt element de incertitudine pentru piața imobiliară este instabilitatea politică din România, care afectează percepția instituțiilor financiare internaționale. „Cu cât această situație se prelungește, cu atât instabilitatea afectează inclusiv rating-ul de țară. Deși România încă este recomandată pentru investiții, suntem pe ultima treaptă, cu perspectivă negativă,” a explicat Vuță.
Pentru a evita agravarea situației, analistul subliniază necesitatea adoptării unor măsuri clare de reducere a deficitului bugetar și de stabilizare politică. Aceste măsuri sunt esențiale pentru menținerea încrederii investitorilor și a unei perspective economice stabile.