Ce este e-Proprietatea și ce schimbări aduce în România? O mulțime de persoane se tem de efectele sale.
Ce este e-Proprietatea
Sistemul e-Proprietatea este o reformă importantă a modului în care statul român va gestiona și va impozita clădirile, casele, apartamentele și terenurile de pe teritoriul țării.
Până acum, impozitul pe proprietate era calculat în România în mare parte pe baza unor formule administrative și a unor grile forfetare, ceea ce în multe cazuri nu reflecta realitatea pieței imobiliare.
Legea nr. 239/2025 introduce o schimbare de paradigmă prin care impozitele locale vor fi corelate direct cu valoarea reală de piață a fiecărei proprietăți, stabilită printr-un sistem digital integrat.
Ideea din spatele e-Proprietatea este să ofere o bază de date unică și transparentă asupra tuturor tranzacțiilor imobiliare și prețurilor acestora în România. În prezent nu există o monitorizare națională a pieței imobiliare, iar informațiile despre prețurile reale de tranzacționare sunt fragmentate între notari, evaluatori și oficii cadastrale.
Prin centralizarea acestor date într-un sistem informatic, autoritățile, cumpărătorii și proprietarii vor putea vedea cu exactitate cât valorează, de fapt, o proprietate la un moment dat, arată Observator News.
Schimbarea este menită să alinieze România la standardele europene de impozitare a proprietății și să aducă mai multă transparență pe piața imobiliară, astfel încât prețurile să fie mai corecte și mai greu de manipulat de speculanți. În alte țări dezvoltate există deja sisteme similare, unde prețurile de tranzacționare sunt făcute publice și influențează modul în care se calculează taxele locale.
Efectele e-Proprietatea
Un efect direct al implementării e-Proprietatea va fi modul în care se calculează impozitul pe proprietate. Începând cu 2026, impozitele locale vor fi raportate la valoarea reală de piață a bunurilor imobiliare și nu doar la suprafață sau la valori administrative, ceea ce în multe orașe și zone urbane va duce la majorări semnificative ale taxelor. În unele cazuri, proprietarii ar putea plăti taxe de două sau chiar trei ori mai mari decât până acum, în funcție de evoluția pieței imobiliare locale.
Pentru anul 2026, legea prevede că impozitele locale nu pot fi mai mici decât cele din 2025, dar odată cu trecerea completă la valoarea de piață în 2027, rezultatele vor depinde de dinamica pieței și de metodologia exactă utilizată pentru stabilirea valorilor.
În anumite situații, impozitele ar putea fi chiar mai mici decât în 2026, dar în centrele urbane cu prețuri mari, creșterile vor fi mai vizibile.
Implementarea efectivă a sistemului a întâmpinat deja unele întârzieri din cauza provocărilor tehnice legate de colectarea și integrarea datelor de la multiple surse. Autoritățile încă lucrează la finalizarea bazei de date naționale și la procedurile necesare pentru ca românii să poată accesa informațiile despre prețurile reale ale proprietăților.
