Contractele de închiriere reprezintă un subiect de maxim interes pentru sute de mii de proprietari de apartamente din România, mai ales în contextul în care autoritățile au confirmat introducerea unei noi reguli ce va deveni obligatorie din anul 2026. Schimbarea vizează modul de declarare, evidență și monitorizare a contractelor, fiind parte dintr-un efort amplu de combatere a evaziunii fiscale și de creștere a gradului de colectare a impozitelor provenite din chirii.
Contractele de închiriere și noile cerințe legale din 2026
Contractele de închiriere vor trebui, începând cu 2026, să respecte un set clar de cerințe standardizate, indiferent dacă este vorba despre închirieri pe termen lung sau mediu. Potrivit informațiilor avansate de autorități, fiecare contract va trebui înregistrat obligatoriu într-o platformă electronică administrată de ANAF, într-un termen limită de câteva zile de la semnare.
Această înregistrare nu va mai fi opțională, așa cum se întâmplă în practică în prezent, ci o condiție esențială pentru validitatea fiscală a contractului. Proprietarii vor fi obligați să declare date precise despre imobil, valoarea chiriei, durata contractului, datele chiriașului și modalitatea de plată. Lipsa oricăruia dintre aceste elemente poate atrage respingerea contractului din sistem sau solicitări suplimentare de clarificare.
O altă modificare importantă vizează forma contractului. Autoritățile iau în calcul introducerea unui model-cadru, pentru a reduce interpretările și contractele incomplete. Scopul este eliminarea zonelor gri în care, până acum, multe venituri din chirii nu erau raportate sau erau subdeclarate.
Contractele de închiriere și consecințele pentru proprietarii care ignoră regula
Contractele de închiriere care nu vor fi declarate conform noilor reguli din 2026 pot genera consecințe serioase pentru proprietari. În primul rând, amenzile contravenționale ar putea fi semnificativ mai mari decât cele aplicate în prezent, tocmai pentru a descuraja nerespectarea obligațiilor legale.
În al doilea rând, autoritățile fiscale pot dispune recalcularea impozitelor datorate pentru perioade anterioare, dacă există indicii că apartamentul a fost închiriat fără declararea veniturilor. Acest lucru înseamnă nu doar plata impozitului restant, ci și penalități și dobânzi, care pot crește considerabil suma finală de plată.
Modificările sunt susținute de actualizări propuse în Codul fiscal și sunt promovate de Guvernul României ca parte a alinierii la practicile europene privind transparența fiscală. În multe state din Uniunea Europeană, contractele de închiriere sunt deja strict monitorizate prin registre digitale, iar România încearcă să recupereze acest decalaj.
Specialiștii recomandă proprietarilor să își revizuiască din timp contractele existente, să se informeze cu privire la noile obligații și să se asigure că veniturile obținute din chirii sunt corect declarate. Adaptarea din timp la noile reguli poate preveni probleme financiare și juridice majore odată cu intrarea în vigoare a legislației din 2026.
